Julio 2018 #
Tendencias

Solvia analiza el comportamiento del mercado de la vivienda en Alicante

Tal y como expone el informe Solvia Market Overview: Alicante, el mercado de la vivienda en Alicante ha experimentado un notable dinamismo en el último año. En este sentido, las previsiones de Solvia indican que esta tendencia al alza continuará en 2018.

Aumento de la compraventa
Los datos recogidos en el informe Solvia Market Overview: Alicante revelan que en los últimos 12 meses se registraron un total de 5.773 operaciones en la ciudad de Alicante, lo que supuso un aumento superior al 26% en el número de transacciones. El estudio también pone foco en los distintos barrios de la capital destacando que las zonas que mostraron una mayor actividad comercial fueron Playa de San Juan, Carolinas Altas, San Blas-Santo Domingo y el Bon Repòs.

Subida del precio de venta
Otro de los indicadores que analiza el informe es el precio de venta de las viviendas en la capital. Así, los precios de los pisos en la ciudad de Alicante subieron una media del 4,1% en el último año. Concretamente, el valor del metro cuadrado se fijó en 1.258€/m2 por encima de la media nacional que fue de 1.083€/m2. En cuanto a la tipología de los inmuebles, el precio de venta de las viviendas de segunda mano se situó en 1.207€/m2 mientras que la obra nueva se fijó en 1.653€/m2. A pesar de este incremento, el precio de venta de los inmuebles fue ligeramente inferior a los picos más altos alcanzados en Alicante. En este sentido, el valor más alto registrado para la vivienda de segunda mano fue en 2007 (1.765€/m2) y para la nueva construcción en 2008 (2.041€/m2).

En este contexto, Solvia prevé que en 2018 el precio de venta de las viviendas en Alicante seguirá al alza, con un incremento esperado del 5,3%, ligeramente por debajo de las estimaciones de precio que Solvia prevé para toda España (6,1%).

Stock de viviendas
Solvia también revisa datos relativos al número de viviendas disponible en la ciudad de Alicante en su informe. Partiendo de este análisis, el stock de viviendas a la venta en la ciudad se situó en 15.543 unidades a cierre de 2017, lo que supuso un aumento del 3,2% respecto al trimestre anterior. Solvia destaca además que el stock de viviendas en alquiler también ascendió, en concreto un 0,5% respecto al trimestre anterior con un total de 3.297 viviendas en alquiler.

Análisis del precio de alquiler
Por lo que respeta al mercado del alquiler, el informe de Solvia refleja que los precios avanzan a un ritmo superior. La renta media de alquiler se situó en 614€/m2 a cierre de 2017, una cifra que supuso un aumento del 9,6% respeto a 2016. Este dato se traduce en el hecho que los inquilinos pagaron una media de 6,6€ por metro cuadrado al mes para el alquiler de su vivienda.

Precio de venta por barrios
Finalmente, los datos del informe de Solvia reflejan la evolución de Playa de San Juan, Ensanche-Diputación, Casco Antiguo, Florida Alta y el Bon Repòs por lo que respeta a los precios. A nivel de obra nueva, destaca Playa de San Juan, una zona que concentra el 40% del total de la actividad, con precios medios superiores a 1.900€/m2.

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