Abril 2017 #39
Tendencias

Radiografía actual del mercado de suelo

SUELO_1En los últimos años, uno de los sectores que ha sufrido el mayor ajuste dentro del negocio inmobiliario ha sido el mercado del suelo. Sin embargo, desde 2014 se está recuperando y Solvia Research ha detectado que ha aumentado la búsqueda de suelos finalistas.

El número de transacciones de suelo urbano en España registró caídas durante nueve ejercicios consecutivos, desde 2004 hasta 2013. Según el Ministerio de Fomento, ese descenso encontró su punto de inflexión en 2013, cuando las operaciones tocaron mínimo anual al cerrar con 14.555 ventas. La recuperación de este mercado llegó en 2014 cuando las operaciones de suelo urbano aumentaron un 9% respecto al ejercicio anterior (15.899 unidades), un nivel muy similar al que se alcanzó el año pasado (15.718 unidades).

Sin embargo, a la hora de leer las estadísticas oficiales, hay que tener en cuenta que también incluyen las compras de suelos realizadas por parte de entidades financieras en operaciones de recuperación de créditos. El año pasado supuso un cambio de tendencia porque esta referencia se situó por debajo del 30% del total de las operaciones. Así, para Solvia Research el crecimiento real de este mercado en 2015 – es decir, contabilizando únicamente las transacciones cerradas por promotores, fondos y/o cooperativas- fue del 37% en lo que se refiere al número de compras y de un 60% en valor de tasa interanual.

El departamento de análisis de Solvia considera que este aumento del valor del suelo se justifica por el incremento de la competencia en las adquisiciones. Es necesario destacar esta cuestión por dos motivos: en primer lugar, porque el suelo es uno de los activos inmobiliarios menos líquidos y, en segundo, porque precisamente su valor había sufrido un fuerte ajuste.

SUELO_2La puesta en valor del suelo es una cuestión importante ya que una gestión adecuada del mismo permite su maduración y, por tanto, un aumento de su liquidez y recorrido en rentabilidad; sobre todo dado el momento en el que se encuentra actualmente del ciclo inmobiliario. Solvia Research ha detectado que la búsqueda de suelo finalista (solares) en zonas consolidadas y la escasez del mismo han abierto el apetito por los suelos pendientes de urbanización situados en ubicaciones con demanda. La compañía afirma que esta fase de crecimiento del ciclo permite llevar a cabo el desarrollo urbanístico pendiente y comenzar a promover dentro de un plazo razonable.

No obstante, para que estos proyectos tengan éxito, Solvia Research asegura que es fundamental contar con la gestión de especialistas multidisciplinares con amplia experiencia en el desarrollo del suelo. Los servicers, como Solvia, poseen una contrastada trayectoria puesto que la gestión del suelo es una de las principales funciones que realizan para sus clientes. Ese alto conocimiento del mercado y de sus distintas realidades permite que los servicers puedan determinar cómo debe ser el desarrollo de una cartera de suelo completa, priorizando la inversión en función de la viabilidad comercial del activo, tanto a nivel de demanda potencial del municipio como de sus parámetros urbanísticos.

Solvia, en su afán por dar un paso más allá en el asesoramiento y acompañamiento de sus clientes, cuenta con un departamento de análisis denominado Solvia Research, dedicado al estudio del mercado inmobiliario.

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