Julio 2018 #
Asesor

5 factores que influyen en el precio de una vivienda

Las características del inmueble, su entorno y/o el contexto del mercado son algunas de las variables que pueden afectar a la fijación del precio de venta de una vivienda.

Uno de los pasos previos a la comercialización de una vivienda consiste en establecer su precio de venta. Este importe varía en función diferentes factores como los atributos de la vivienda, la zona en la que se encuentra, la situación del mercado, etc. A continuación, analizamos todos estos aspectos.

Ubicación
La localización de la vivienda es un factor clave ya que una zona muy demandada contribuye a aumentar el valor de un inmueble. Por el contrario, una ubicación con mucha oferta, pero escasa demanda potencia una situación de precios más competitivos, es decir, al haber muchos inmuebles en venta y pocos clientes interesados los precios pueden tender a la baja. Además, los servicios y equipamientos de la zona en la que se encuentra una vivienda también influyen en el importe de comercialización. En este sentido, un barrio o municipio con comercios, centros sanitarios, escuelas, buenas comunicaciones, etc., también puede favorecer la demanda y, por consiguiente, determinar el precio de venta de la vivienda.

Mercado
Otro factor que influye en el precio de una vivienda es la situación del mercado en el que se encuentra la vivienda en cuestión. La evolución de los precios, el número de transacciones realizadas en la zona, el perfil del comprador potencial o el contexto económico son otros indicadores que se deben tener en consideración ya que también ayudarán a posicionar el precio de venta.

Superficie y tipología de la vivienda
El precio medio del metro cuadrado varía en función de la zona en la que se encuentra una vivienda. Según datos del Ministerio de Fomento el precio medio de una vivienda en Barcelona a cierre de 2017 fue de 2.207 €/m2, en Sevilla de 1.271 €/m2, en Valencia de 1.092 €/m2 y en la Comunidad de Madrid de 2.354 €/m2. Y dentro de una misma ciudad, los precios también varían según la zona: por ejemplo, en la ciudad de Alicante una vivienda en el Centro vale 2.250 m2, mientras que en San Blas-Santo Domingo el precio medio se sitúa en 1.337 €/m2 según datos del informe Solvia Market Overview: Alicante. Por lo tanto, a la hora de establecer el precio de una vivienda también conviene revisar las referencias de precio de la zona.

Por otro lado, la tipología de la vivienda también influye en el precio. Por ejemplo, si en una zona hay mucha demanda de pisos de obra nueva y pocas promociones, los precios de los nuevos desarrollos seguramente oscilarán al alza. Además, el precio de una vivienda también puede variar en función de la distribución del espacio interior y de sus extras, por ejemplo, si cuenta o no con terraza y/o balcón.

Estado de la vivienda
A la hora de estimar el valor de una vivienda es importante tener en cuenta aspectos como los materiales que han sido utilizados en su construcción y si estos son por ejemplo de alta gama. También la calificación energética del inmueble, sobre todo si potencia el ahorro energético del hogar. En el caso de una vivienda para reformar habrá que estimar su valor previamente para determinar si conviene o no adecuarla con el objetivo de conseguir aumentar su valor.

Orientación y altura
Otras variables que también afectan al importe de una vivienda son la altura y la orientación. Aspectos como la luminosidad, la ventilación, si la vivienda goza de vistas despejadas o si el edificio dispone o no de ascensor también afectan. En la medida que todos estos criterios pueden formar parte de los requisitos de los posibles compradores deben de tomarse en consideración a la hora de estimar el valor de la vivienda.

Equipamiento comunitario
Por último, los servicios que ofrece el inmueble también son importantes a la hora de estimar el precio. Si la vivienda dispone de zonas comunes: piscina, jardín, área infantil, pistas deportivas o gimnasio, etc., estos equipamientos deben reflejarse en el precio como un valor añadido.

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